过年啦，我想带你看看新加坡2017年即刻入住的豪宅
大家新年好！
1月15日的联合早报新闻报道，2016年出现一个特别现象，即未售出私宅单位创下历史新低。随后，又有新闻报道，新加坡大华银行的创始人黄祖耀先生一口气购买了45个乌节路的公寓单位，总价4亿多，光是印花税就付了5000多万新币。出手时机精准，真是春江水暖鸭先知。
刚刚过去的2016年，也是新加坡沉寂已久的高档楼市开始回暖的一年。
最明显的是乌节路这一块。义安城附近的Twin Peaks楼盘。发展商创意促销，先把一栋楼推出市场试水，迅速卖得只剩十几间。把发展商给乐的，赶紧把剩下那栋楼也拿出来卖了。
嗅到了市场的风声，高端房产楼盘集体跟进，在2016年度掀起来了一大波创意促销的狂潮，一个比一个的噱头叫得响亮。
其实总结一下，用俩词基本可以概括：大减价，迟付款。
乌节路的新公寓，尺价基本都降到2800新币以下了。有些低楼单位的促销价可以降到2500以下，折合人民币13万每平米左右。这个价格，在乌节路地段，可以说是基本到位了。
今天的萝卜点评文章，我会集中盘点一下乌节路地段可以即刻入住的豪宅楼盘。
⊙刚刚TOP不久的新盘
⊙乌节路周边区域
⊙设计高大上，豪宅范儿
Twin Peaks顾名思义，是由两栋高楼组成的公寓楼盘，整体造型是这样的。
Twin Peak的位置在义安城背后，介于乌节路和索美塞中间，距离两个地铁站都是500米左右。注意看照片里的红色建筑，就是义安城(Nee An City)。
乌节路商圈的各大商城，如百利宫，Mandarin Gallery等，都在公寓步行范围内。
Twin Peaks是99年地契的高端公寓，地契从2010年算起，于2015年2月建成，拥有两栋35层的超高楼，总共462个单位。
发展商OUE财团，旗下的产业横跨酒店，商场和住宅各个领域。
Twin Peaks这个楼盘独特的地方，除了地处黄金地段之外，必须说说它的设计师装修。
下面照片都是实地拍摄。
照片里的不是样板房，是实际交房状态。
OUE花了大价钱请的设计师，每家每户精装修。全套家具，灯具，都是出自设计师之手。真正的拎包入住。
为啥发展商这么大方哩？这不像他们的风格？故事有点长。有兴趣的点下面链接，过去的萝卜系列文章里曾经详细写过。
▷ 新加坡脑洞大开式卖房，付完首付拎包入住乌节路高端公寓，余款三年后再交!
简单来说，OUE这个发展商的心挺大，一开始想把整栋楼用做Serviced Apartment（服务式公寓）。服务式公寓类似于酒店，以长期或短期的旅游商务住客为主。
折腾了挺久，后来这事儿没成。但这时候设计师也请了，装修也全部装好了，总不能拆了吧。所以了，买房送全套装修家具。买家只管拎包入住就好了。
Twin Peaks开盘至今，售出了约67%的单位，平均尺价2689psf。
目前还有一房至三房单位待售，一房150万上下，两房290万上下，三房360万上下。可以选择延迟付款计划，首付两成，三年后付清余款。
▷ 买家构成比例：
格美华庭的位置在乌节路和River Valley之间，距离乌节路地铁站和世界城购物中心都是八九百米。
修建中的乌节林荫道地铁站(Orchard Boulevard)，建成后是最靠近公寓的地铁站。
这个位置属于第十邮区，距离乌节路很近，但不属于商业圈范围，是新加坡著名的高级住宅区，富豪扎堆的地方。
四季酒店和香格里拉酒店都在附近。众多国家级领事馆，如英国大使馆，中国大使馆，澳大利亚使馆，美国大使馆，也都在这一片。
格美华庭于2016年建成。最大的特点：永久地契，大户型。占地1万5千平米，只盖了两栋24层高楼，总共174个单位。
超过一万平米的地面面积，设计了一大片草坪，50米的标准泳池，泳池旁边安置两排宽敞的行道树。
一个词形容设计风格：大气。
格美华庭没有设计一室一厅单位。最小的两室一厅+书房户型，面积110平米。最大的顶层阁楼单位（Penthouse）有五个卧室，上下两层，面积超过600平米。
客厅及饭厅采用大理石，卧室采用美国黑胡桃木。
不同房型的室内高度从3米2到4米5不等，全部单位私人电梯入户。部分单位精装修。
Gramercy Park的平均尺价2640psf。
目前还有三房四房单位待售。户型面积大，总价也比较高。三房单位促销价480万起，四房促销价670万起。可以选择延迟付款计划，首付两成，两年后付清余款。
▷ 买家构成比例：
Three Balmoral 公寓位于新加坡第十邮区，但和格美华庭的位置又不一样，属于乌节路北部的良木山地带，距离乌节路地铁站约1.2公里，纽顿地铁站800米左右。
具体位置看下面地图：
Three Balmoral是一个占地2200平米的小型楼盘，一栋12层高的小高楼，总共40个公寓单位，于2016年建成。
这个楼盘占地面积比较小，所以性质属于Apartment,不是Condominium。
Three Balmoral的关键词：永久地契，著名学府，闹中取静。
良木山距离商业区约1公里距离，拥有乌节路区域少见的大片绿地，是整个乌节路繁华中心的后花园。
因此，良木山区域聚集了众多的优质别墅，高级酒店和乡村俱乐部。良木园酒店，香格里拉酒店，东陵乡村俱乐部等，都在附近。
公寓一公里之内有两间名校，英华小学(Baker)和新加坡女子小学。中国国际学校和著名的莱佛士女中也都近在咫尺。
实景拍摄的良木山风景。
Three Balmoral销售至今，平均尺价2190psf。
目前还有一房到三房待售，一房价位130万上下，两房价位在250万上下，三房价位在350万上下。
▷ 买家构成比例：
One Balmoral这个楼盘同样位于第十邮区的良木山区域，乌节路的后花园。看一下实景地图：
位置其实就在Three Balmoral的隔壁。距离纽顿地铁站约900米，乌节路地铁站约1.2公里。
One Balmoral楼盘属于永久地契，占地面积约6100平米，由两栋12层的小高楼组成，总共91个公寓单位，于2016年建成。发展商是丰隆集团 (Hong Leong) 。
面积比较大，所以楼盘性质属于Condominium. 这点和Three Balmoral有点不同——全部户型南北朝向。
One Balmoral开盘至今，平均尺价2254psf。
目前还有一房到四房单位待售。新年13%折扣大力促销中，一房打折以后售价135万上下，两房200万上下，三房300万上下。买家构成比例：
用一张地图做个全篇总结，列出全部五个乌节路豪宅的位置。
文章的最后，萝卜祝大家新年快乐，大吉大利！
彭威
新加坡万事通房产专栏作者
彭威：毕业于南洋理工，后职任高级数据分析工程师多年，现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事近十载(CEA 注册号：R042525J)
初到坡，瘦高，好友称萝卜，岁月蹉跎，如今高而发福，好友依然称萝卜，萝卜点评，由此而来，萝卜点评，万事通说房事~
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今天只想发发红包，从克拉运河谈起聊聊2016，展望2017！